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不動産物件の購入

★土地、一戸建て、マンションを購入したい

不動産の購入には忘れてはいけないチェックポイントがたくさんあります。
不動産取引の流れから、物件の価格相場、予算と住宅ローン審査、不動産会社選び、重要事項説明書のチェックポイントなど、細かいことですが外してはいけない事ばかりです。


不動産購入を思い立ったら、まずは「不動産取引の全体像」を把握することから始めましょう。
信頼の置ける情報元として財団法人不動産流通近代化センターが運営する「不動産ジャパン」の「不動産基礎知識」コーナーがありますのでそちらが非常に参考になると思います。


不動産基礎知識〜買うときに知っておきたいこと


当社では、お客様に


・ご希望に最もマッチした購入可能な物件の情報を提供する。
・正当な価格であることの根拠を明示する。
・物件調査、環境調査により判ったことはすべて隠すことなくお伝えする。



事をお約束します。
不動産購入の代理人(バイヤーズエージェント)として当社を使っていただければと思います。






不動産取引の全体像


(各記事は不動産ジャパンへのリンクとなっています。)
@不動産取引の流れ
1-1住まいを買うときの流れ
◎宅地建物取引業とは

A相場を知る
2-1不動産価格の考え方
2-2不動産の価格情報や相場情報を調べる
◎指定流通機構とは

B住環境を知る
「住環境を調べる」へ

C予算を決める
4-1購入費用の基本的な考え方
4-2返済できる金額から借入額の目安を出す
4-3頭金を増やす

D住まいを探す
5-1住まいの希望条件を整理する
5-2不動産広告の見方(基本編)
5-3不動産広告の見方(禁止事項編)
5-4不動産広告の見方(物件別)
5-5現地見学時のチェックポイント
5-6住宅性能評価書付き住宅とは
E不動産会社を選ぶ
6-1不動産会社について調べる
6-2不動産会社に仲介を依頼する
6-3不動産会社と媒介契約を結ぶ
◎媒介契約書の確認事項及びチェックリスト
◎仲介手数料について

F資金計画、住宅ローン
7-1住宅ローンの種類
7-2住宅ローンの選び方
7-3資金計画の注意点

G購入の判断をする
8-1購入の申し込みをする際の注意点
8-2重要事項説明のチェックポイント
◎重要事項説明のチェックリスト

H売買契約を結ぶ
9-1売買契約の基礎知識
◎手付金について
9-2売買契約のチェックポイント
◎売り主が宅地建物取引業者である場合の規制
◎売買契約のチェックリスト

I不動産の引渡し
10-1引き渡しまでの注意点
10-2住宅ローン減税制度の手続き
10-3入居後の物件の欠陥をめぐるトラブル対応





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